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繞開中介的辦法大揭密
文摘來源:中介論壇閱讀:15472次 [12-6-15]

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其實(shí)無論是房東還是買方，都不會(huì)想白白地給中介交莫名其妙的中介費(fèi)的。房東只不過想要實(shí)際得到多少錢，不會(huì)在乎中介費(fèi)，而買方則更希望不交中介費(fèi)，要是能省掉，讓他給個(gè)幾百塊給房東買煙也是非常樂意的。能省的話何樂而不為呢？下面的方法并不是一定有效的辦法，只不過提供了一個(gè)思路，讓大家開動(dòng)起腦筋來，其實(shí)要繞開中介是不需要費(fèi)多大力氣的。

【房東】：
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1. 在房子內(nèi)留下電話號碼，或其他的聯(lián)系方式�？捶咳丝吹胶笾苯优c之聯(lián)系。難點(diǎn)是如何不讓中介發(fā)現(xiàn)而只讓客戶發(fā)現(xiàn)�？梢栽谑覂�(nèi)留一臺電話，按一下重?fù)芫褪悄愕碾娫捴惖�。�?dāng)然也可以故意遺留通訊簿或者名片之類的。缺點(diǎn)是如果客戶如果沒有動(dòng)這個(gè)心思就很難成功。

2. 在網(wǎng)上掛出房源信息，同時(shí)掛到中介。網(wǎng)上掛個(gè)人電話。接到后要是自己不方便帶他看房就讓他找中介看房，滿意的話交定金，取消委托協(xié)議，成交。優(yōu)點(diǎn)是中介無法控制，缺點(diǎn)是要求客戶是網(wǎng)上先找到了你的房源信息。

3. 在講價(jià)時(shí)提出可以讓利，條件是當(dāng)面討論。需要技巧來獲得客戶的信息或者告訴客戶你的聯(lián)系方式。假裝談判失敗，取消委托協(xié)議（就說不賣了）。然后另外成交。這個(gè)要求客戶不傻。

4. 可以要求保安押下購房人留下證件和電話才給看房，很多人都會(huì)按要求填的，這樣就簡單多了：）只要告訴保安，這樣做他可以拿到些好煙抽。

5. 不過對于房東來說，可能并不在乎中介費(fèi)。因?yàn)樗麄兊奈蟹绞酵ǔＪ菍?shí)收多少。然后中介自己去算該賣多少。所以，對于房東來說，一種懶人的做法就是給出實(shí)收底線。不過中介可能想吞差價(jià)而不積極賣你的房子。

【買家】：看房后，
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0. 看完房滿意也說不滿意，然后回頭賄賂一下保安，讓他告訴你房東的電話。
1. 上網(wǎng)找房源信息，特別注意個(gè)人掛出來的。
2. 留意房子內(nèi)部是否有什么可以透露房東聯(lián)系信息的東西。
3. 故意遺留信息在房子里面。
4. 賄賂中介員工，讓他告訴你房東的電話。這個(gè)好像很難的。不過鑒于中介的素質(zhì)，還是有機(jī)會(huì)的。
5. 找門口的信箱，看看房東是否有對帳單什么的，了解其名字。
6. 從房地產(chǎn)交易中心查詢房產(chǎn)所有人的名字和聯(lián)系方式
7. 了解了房東的名字后裝成快遞公司的跑去保安那里問房東的聯(lián)系方式。不花錢。
8. 找居委會(huì)的大嬸問問。就說是外地來的房東的朋友的朋友，要留宿房東不在。只知道地址名字都忘記了，看看能不能套到電話號碼。
9. 要是房東在家，上午看樓，表現(xiàn)很想，但是價(jià)格別談攏，下午自己去敲門，愛怎么談怎么談。
　　
一般來說，房東和買家都會(huì)被要求簽訂委托協(xié)議。房東作為強(qiáng)勢一方，可以要求其簽訂口頭協(xié)議或者是不具有唯一約束力的協(xié)議。也就是說，如果中介介紹的客戶，則房東需要交中介費(fèi)，若是房東自行找到的客戶，則無需交中介費(fèi)（目前基本上都是這樣，主要是要看清楚）。而且不要簽署不能解除的協(xié)議。

不過，即使簽訂了協(xié)議，也可以通過跟更換買主名字（如其直系親屬）來實(shí)現(xiàn)規(guī)避。中介唯一能賺錢的方法就是成功阻止雙方交換聯(lián)系信息。

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