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與業(yè)主爭(zhēng)取價(jià)格的幾點(diǎn)心得
文摘來(lái)源:中原地產(chǎn) 閱讀:23284次 [08-2-27]

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與業(yè)主進(jìn)行價(jià)格談判，是業(yè)務(wù)成交的關(guān)鍵。以下是我在工作中關(guān)于與業(yè)主價(jià)格談判上的一些心得體會(huì)，供各位同事參考。

【做好談判前的準(zhǔn)備工作】

價(jià)格談判首先要明確目的。說(shuō)服業(yè)主是為了有利于成交，所以在與業(yè)主進(jìn)行價(jià)格談判時(shí)要準(zhǔn)確的了解客戶的實(shí)際承受能力，也就是預(yù)算。

其次，要對(duì)物業(yè)的狀況及在市場(chǎng)上所處環(huán)境進(jìn)行較多了解。

還有一點(diǎn)很重要的就是，應(yīng)該多了解客人的背景情況。因?yàn)闃I(yè)主除了關(guān)心租金以外，最重要的是對(duì)客人實(shí)力資信方面的考慮，我們?cè)谑袌?chǎng)中知道一些資信好的公司用很低的價(jià)格租用物業(yè)就是這個(gè)道理。

【談判步驟】

在做好準(zhǔn)備工作后可以開始與業(yè)主進(jìn)行談判，我建議價(jià)格談判最好從以下幾方面入手：
1、首先向客戶介紹有關(guān)客人的資料（可以避免具體公司名稱），如行業(yè)領(lǐng)域、規(guī)模實(shí)力……以便業(yè)主對(duì)租客產(chǎn)生興趣。

2、切入價(jià)格談判，向業(yè)主要求低于客人預(yù)算的價(jià)格，以便保留回旋余地。

3、爭(zhēng)取價(jià)格時(shí)剖析市場(chǎng)特點(diǎn)，舉出有說(shuō)服力的代表性實(shí)例，以便在心理上讓業(yè)主接受，如（XX公司租賃XX物業(yè)的價(jià)格如何等）。

4、針對(duì)小業(yè)主可重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)收傭的保障性。

【談判時(shí)的注意要點(diǎn)】

在說(shuō)服業(yè)主時(shí)勿降低公正性，如果給業(yè)主造成你只是在維護(hù)客人的利益，就會(huì)非常不利于價(jià)格爭(zhēng)取，并且容易讓業(yè)主產(chǎn)生抵解情緒，甚至?xí)绊憣?lái)傭金的支付。

在為業(yè)主剖析市場(chǎng)時(shí)注意把握尺度，不要夸大市場(chǎng)的低迷程度，以使業(yè)主產(chǎn)生懷疑態(tài)度的負(fù)面影響。最后，由于每一個(gè)租客及業(yè)主的情況也會(huì)有所不同，所以，想順利成交，就需要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行深入了解，靈活機(jī)動(dòng)。

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[武漢] 15307165353 [長(zhǎng)沙] 15307165353 [江西] 13602675916 [南寧] 13878876378 [沈陽(yáng)] 15804662075 [大連] 15804662075
[海口] 15120790561,0898-65203645 [長(zhǎng)春] 15804662075 [哈爾濱] 15804662075

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