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安全租房六條妙計
文摘來源:搜房博客閱讀:12983次 [08-11-11]

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客觀地講，大部分房地產(chǎn)中介公司是好的，但不乏有少數(shù)害群之馬，壞了行業(yè)風(fēng)氣，影響了中介的聲譽。業(yè)內(nèi)人士指出，這起投訴是非法中介典型的小伎倆。其實，要避免上當受騙并不太難，消費者學(xué)會自我保護的同時，還要及時向有關(guān)部門投訴，治治不良中介。

首先要明確概念，租房中介的正式稱謂是"房地產(chǎn)經(jīng)紀公司"，其要求是注冊資金30萬元以上、擁有具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證》的經(jīng)紀人4名以上，同時具備《工商執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書》兩項才是一個正規(guī)合法的經(jīng)紀公司。

同時，中介提供的服務(wù)應(yīng)該有盡量代理更多的待售房屋以供顧客挑選，通過驗證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買房的安全性，協(xié)助中間擔保、代辦貸款、過戶取證等各項服務(wù)使顧客更省時省力，還要為投資型顧客代理出租等。中介收費國家明文規(guī)定房屋買賣代理收費分檔計取，500萬元以下收取2．5％，這筆費用應(yīng)由房屋出售方支付。有關(guān)專家還為市民支招，以防在租房時再受氣。

一、綜合比較各公司的服務(wù)模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免發(fā)生糾紛。

二、要審查對方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書，工商執(zhí)照中應(yīng)具備"物業(yè)代理"這一經(jīng)營項目，以上兩證也應(yīng)有"年檢合格"的印章。

三、在與公司看房前，要認真閱讀對方提供的"中介代理合同"，這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字，因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利。

四、不要和經(jīng)紀人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節(jié)省中介費，向經(jīng)紀人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會遭到公司起訴；其二收取回扣的經(jīng)紀人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準你不敢聲張，繼續(xù)索要錢財；其三目前存在一些經(jīng)紀人勾結(jié)外人冒充假房東行騙，詐取錢財后逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無處追償。

五、在訂房時一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件，三證俱全才可付款。雖然說中介公司有審查證件的責任，但有些經(jīng)紀人并不負責，所以自己必須要親自審查，以免被假房東詐騙，據(jù)中介公司實際操作的經(jīng)驗來看，一般出現(xiàn)的詐騙事件都是房東證件不全，而當事人沒有防范意識造成的，這點要特別注意。

六、一旦發(fā)生自己利益受損的情況，應(yīng)該立即到工商部門或房地局部門投訴。

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