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房產(chǎn)中介之100個為什么(E-價值類)
文摘來源:房友在線閱讀:18641次 [17-2-4]

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40、產(chǎn)權(quán)是否清晰？辦理手續(xù)需要多久？
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能過戶的房子產(chǎn)權(quán)是沒有問題的。正常情況下4個工作日完成過戶手續(xù)。

41 你能幫我計算一下這套房子的首期款是多少？月供是多少嗎？
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通常情況下，首期款應該是不低于總房款的20%，具體情況要看不同的銀行的政策。
月供要根據(jù)首期款的具體數(shù)額再計算，請參考第二部分的工具附件中的計算表。

42 房產(chǎn)所有權(quán)的期限是多少年？或者，使用期限是50年還是70年？能否順延？
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    福利房的使用期限是50年，商品房的使用期限是70年。
    目前國家政策規(guī)定可以順延，但因為房改政策前后實施了只有十幾年，所以沒有實際操作案例。

43、有沒有房產(chǎn)證？
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    有房產(chǎn)證，通常沒有房產(chǎn)證的房子我們是不受理的。

44、做按揭需要多久？能做幾成按揭？
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    正常情況下需要45個工作日。視房子的年代和新舊程度而定。

45、業(yè)主是按揭還是有房產(chǎn)證？
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業(yè)主有房產(chǎn)證，房子是按揭貸款購買的。

46、按揭可否自己做？
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    可以，但手續(xù)比較煩瑣。

47、產(chǎn)權(quán)過戶、按揭過程應提交的材料及詳細過程。
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個人方面有戶口簿原件和復印件（包括配偶）、身份證原件和復印件（包括配偶）、護照照片3張（包括配偶）、收入證明（蓋單位公章或財務章）（包括配偶）、個人印章（包括配偶），上述材料因地、因發(fā)展商的不同而可能會有所不同。其他的按揭貸款申請表格由提供貸款的銀行提供，而且一般是一式三聯(lián)復印無效。

48、福利房能否過戶？
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不能。因為福利房子一般沒有產(chǎn)權(quán)證，而且經(jīng)過房改之后，福利房在主要城市已經(jīng)基本消除或者正在向已購公房并軌。

49、買賣稅費如何計算？或者，買賣需要繳納哪些費用，怎樣計算？
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    請參考第二部分的工具附件

50 過戶后多少天可以辦到產(chǎn)權(quán)證？產(chǎn)權(quán)證的辦理情況如何？
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    正常情況下完成過戶手續(xù)后就可以同步在當?shù)氐慕灰字行霓k理產(chǎn)權(quán)證，辦理時間為四個工作日

51、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務是怎么回事？
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目前市場上的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務尚不成熟，手續(xù)比較煩瑣，也是中介公司可以發(fā)揮的地方。市場上常見的做法有兩種：中介公司代替賣方付清銀行貸款并取得房產(chǎn)證，然后再幫助買方取得銀行貸款并抵押產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方都向中介公司支付服務費；

另外一種做法是買賣雙方和中介公司共同到提供轉(zhuǎn)按揭服務的銀行辦理，困難之處是當買賣雙方申請貸款的銀行和提供轉(zhuǎn)按揭服務的銀行不是同一家時，實際操作時存在很大的難度。

52、過戶的費用是多少？
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    通常私房是9%，房改房是10%。

53、可否進行抵押貸款？
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    可以，抵押貸款額度會因為個人信用和還款能力而有所不同。

54 能否做銀行按揭？幾成按揭？可以做多少年？過戶費是多少？什么時候可以拿到房產(chǎn)證？
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請參考問題47、49、50、51、52、53、46的答案。

55、什么時候可以辦理入�。�
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如果是二手房一般15個工作日；如果需要貸款，時間會更長一些。對于新樓盤，入住的時間會因樓盤情況和

發(fā)展商的情況而各異。請參考問題47的答案。

政策動態(tài)類

56、稅費會不會還要下調(diào)？
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目前還沒有聽到這方面的任何消息。

57、二手房是否能帶戶口？
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為了激活樓市有些城市在一段時間內(nèi)有“買房入戶”的政策，對二手房至今沒有聽到有任何這方面的消息。

58、據(jù)說政府將嚴格控制和壓縮對房地產(chǎn)業(yè)的金融貸款支持，有這回事嗎？這對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生哪些方面的影響？
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目前各地政府出臺的房地產(chǎn)政策基本都與土地的出讓有關(guān)，目的是通過規(guī)范土地的轉(zhuǎn)讓來調(diào)控市場，減少泡沫經(jīng)濟。

至于信貸方面，最近幾年一是擴大了對基礎(chǔ)建設(shè)的投資來刺激內(nèi)需，二是各家銀行增加了居民購房貸款的額度，改善老百姓的生活，啟動居民在住房上的消費來帶動其他行業(yè)。

您知道，中國人的消費習慣和西方人不同，居民儲蓄率是40%，全世界最高的，放在銀行里的存款總額有幾萬億元。所以，企業(yè)的正常融資國家是支持的，今后幾年的地產(chǎn)市場會繼續(xù)保持穩(wěn)定增長，但增長幅度會放慢。

59、房子有無抵押（融資情況）？房子的質(zhì)量怎么樣？
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經(jīng)紀人在接到房源時就應該通過房產(chǎn)證和其他資信文件了解房子有沒有抵押、房子本身的質(zhì)量狀況等。

對于抵押的房子要分別對待，主要看債權(quán)人是銀行還是其他機構(gòu)或者公司。針對房子的質(zhì)押狀況，在起草租售合同時應該增加不同的保護條款，首先是保護自身的利益，其次是保護客戶的利益。

60、你能告訴我房產(chǎn)的公攤面積、房子的結(jié)構(gòu)和建成年代、物業(yè)管理費、小區(qū)設(shè)施、周邊配套設(shè)施、交通狀況等詳細情況嗎？小區(qū)環(huán)境如何？通大巴嗎？
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針對具體的房子，經(jīng)紀人在見客戶前應該親自去看一看，對促成交易非常有利。

61、樓花是不是開發(fā)商一定給轉(zhuǎn)讓？開發(fā)商不配合能轉(zhuǎn)讓嗎？
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因每家開發(fā)商的背景不同和政策的規(guī)范，銷售樓花的方式已經(jīng)被明令限制，但仍然有一種半成品的期房銷售存在，而期房原則上是可以轉(zhuǎn)讓的。

62、你能告訴我房子在幾樓和朝向嗎？房子靠路邊嗎？房里有裝修嗎？裝修的怎么樣？從這里到某大廈要多長時間？坐幾路車？房子是商品房還是微利房？中介費能讓賣（買）方出嗎？房子的采光條件如何？
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請參考問題60的答案。建議經(jīng)紀人看過每一個接手的房源后應該將問題60和62、63、64涉及的問題詳細記錄，將記錄交給店務秘書并輸入電腦SIS系統(tǒng)，以便每個經(jīng)紀人都能隨時查閱。

63、附近距離學校、醫(yī)院、購物中心有多遠？
64、附近有沒有有點名氣的物業(yè)？
問題63、64請參考62的要求進行。

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[河南] 18853119381 [山東] 0531-85936911,18853119381[成都] 028-66822022,13880767677 [重慶] 023-67530890,13436114789
[昆明] 028-66822022,18100893151 [西安] 13572176799 [福建] 0592-6022961,19905929501,19905929503
[武漢] 15307165353 [長沙] 15307165353 [江西] 13602675916 [南寧] 13878876378 [沈陽] 15804662075 [大連] 15804662075
[海口] 15120790561,0898-65203645 [長春] 15804662075 [哈爾濱] 15804662075

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