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美國二手房市場中---跑單與黑中介
文摘來源:搜房博客閱讀:10487次 [08-7-17]

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【跑單】

所謂的跑單就是指消費者，買主或賣主在利用了房地產(chǎn)經(jīng)紀人的服務后，但在正式簽訂買賣合同時，將經(jīng)紀人甩掉并拒絕支付本應支付的傭金而直接與買主或賣主交易的一種現(xiàn)象。這種跑單現(xiàn)象在各地均不同程度地存在著。美國在這方面，由于法律制度和房地產(chǎn)代理中介的機制很健全，消費者鉆不了漏洞，即使有漏洞也不會，也不敢跑單。在國內(nèi)由于許多復雜的原因，跑單現(xiàn)象在一定程度上存在，沒有見到全面的統(tǒng)計，只有跑單的人和被跑單的經(jīng)紀人知道。

跑單現(xiàn)象是消費者的不道德行為，是鉆了法律和房地產(chǎn)代理中介的漏洞，為了自己的私利，傷害了經(jīng)紀人的切身利益，拒不支付經(jīng)紀人的傭金，從本質(zhì)上講與騙人家的錢是一樣的，雖然不是明搶，也算是暗奪。

【黑中介】

黑中介是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人在從事房地產(chǎn)代理中介業(yè)務中，用極不道德或違背法律的手段對消費者造成一系列傷害的現(xiàn)象。諸如，撒謊行騙，吃差價，盜用客戶資金，挪用客戶房款，甚至攜款逃走等。黑中介是房地產(chǎn)行業(yè)的害群之馬，這種現(xiàn)象嚴重的損害了整個房地產(chǎn)代理中介的聲譽，對黑中介僅用常規(guī)的行政和罰金處罰是遠遠不夠的，必須要用強有力的刑事處罰才能把黑中介鏟除。

【跑單與黑中介的關系】

一個消費者，跑了單，占了經(jīng)紀人的便宜后，雖然可能經(jīng)紀人也與他有過爭執(zhí)，說不定，也被罵了幾句，但幾千元，甚至上萬元，沒有給出去，還是值得，心理還是美滋滋的，他當然不會到各大媒體去聲張他跑了單。而經(jīng)紀人呢，客戶跑了單，說不定公司還埋怨他，心理受了委屈，付出的勞動，沒有回報，只能怨自己倒霉，也不會向外人透漏，更不會向媒體述說，你去，人家也不見得理你。

但是，一個消費者，如果被黑中介騙了，就不得了，好像世界末日到了，就會向各種媒體，消費者保護機構訴苦，要求見報，上電視。而媒體也盼到了的機會，趁此機會也關心一下百姓的疾苦，所以就眾人拾柴火焰高，黑中介就臭名遠揚了。但是為什么，媒體不宣揚‘黑警察’ ，’黑法院‘，’黑稅務局官員‘，或其他黑的地方呢？因為，媒體不是獨立的，不是公正的，媒體不敢這樣，相對于很多國內(nèi)的機構來說，經(jīng)紀人是弱勢群體，媒體也在歧視中介行業(yè)

我們應該站在一個公正的立場，來看待黑中介和跑單問題，不能被媒體誤導。廣大的消費者痛恨黑中介，實際上，經(jīng)紀人比消費者更加痛恨黑中介。難道跑單就光明正大嗎？，就不值得痛恨嗎？不需要鏟除么？我們無法讓媒體變得公正，但我們自己可以

所以，中介行業(yè)要像美國的同行們學習，團結起來，建立強有力的覆蓋全國，各省，市的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會，為廣大的經(jīng)紀人爭取合法的利益，消除媒體的歧視宣傳，加強自身的完善，使經(jīng)紀人成為一個強有力的專業(yè)社會群體，來增強對制定有關各種房地產(chǎn)政策的影響力。

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