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"跳單"我們傷口永遠(yuǎn)的痛
文摘來(lái)源:焦點(diǎn)博客閱讀:11663次 [08-11-25]

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所謂“跳單”，又被稱為“逃傭”、“跳傭”，他指的是二手房的交易雙方通過(guò)并委托（書(shū)面委托、口頭委托）中介公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代為尋找適合自己的房屋或是買(mǎi)家，但是在通過(guò)中介方介紹之后卻越過(guò)中介公司私下成交而逃避向房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)繳納應(yīng)付之傭金。

“跳單”本身不僅是一種卑鄙的無(wú)恥行為，同時(shí)對(duì)于跳單行為人來(lái)說(shuō)，也是具有極大的危害的，而且很多時(shí)候是“偷雞不成蝕把米”：

【危害一：觸犯相關(guān)法律并面臨訴訟追索】

我國(guó)對(duì)房產(chǎn)中介的定義為“居間”，所謂“居間”，即指促成合約成立之后即可視為服務(wù)完成。如果房產(chǎn)中介已然完成了信息推薦、匹配事宜，可以說(shuō)就屬于已經(jīng)達(dá)成了促成的基本條件，只是因?yàn)槲腥说谋承艞壛x逃避繳納傭金而導(dǎo)致了中介經(jīng)紀(jì)人后續(xù)服務(wù)不能提供。同時(shí)，法律也并未規(guī)定居間人必須取得買(mǎi)賣(mài)雙方的共同委托，買(mǎi)方或賣(mài)方單方委托中介向其報(bào)告訂立合同機(jī)會(huì)或提供媒介服務(wù)的，居間合同也成立。在有關(guān)房產(chǎn)中介法務(wù)常識(shí)的《守門(mén)神》一書(shū)中對(duì)此也有解釋，在《合同法》第四百二十六條也明確規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬�！� 所以，中介理應(yīng)取得合理的報(bào)酬。

而在實(shí)踐當(dāng)中，房屋中介機(jī)構(gòu)可以用很多種手段證實(shí)自己確實(shí)是帶領(lǐng)交易雙方實(shí)地察看了房屋并做出了相應(yīng)的促成工作，在掌握證據(jù)之后，這類訴訟中介公司取勝的難度并不是很大，所以對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，一旦走到這一步，不僅僅是需要全額交付中介服務(wù)傭金，還會(huì)承擔(dān)訴訟費(fèi)甚至面臨有關(guān)的賠償性處罰；

【危害二：消費(fèi)者獨(dú)自承擔(dān)巨大交易風(fēng)險(xiǎn)】

房產(chǎn)交易因?yàn)樯婕熬薮蟮默F(xiàn)金往來(lái)，往往是很多不法分子所青睞的詐騙途徑。在實(shí)踐當(dāng)中，冒充業(yè)主出售房源并進(jìn)行詐騙的事件并不少見(jiàn)，而這些片子管用的伎倆，就是誘導(dǎo)購(gòu)房人越過(guò)中介“跳單”私下交易，以避免被經(jīng)驗(yàn)豐富和具備專業(yè)知識(shí)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人識(shí)破。不僅僅是假冒業(yè)主的情況，有時(shí)候一房二賣(mài)的情況也會(huì)伴隨著“跳單”行為出現(xiàn)。

【案例】2004年，一位年近7旬的老人拿著僅有的50余萬(wàn)元拆遷款委托某中介經(jīng)紀(jì)人看房，并在經(jīng)紀(jì)人的介紹下看中了一套位于天壇南門(mén)的二手房。但是此時(shí)的業(yè)主在經(jīng)紀(jì)人沒(méi)有留意的情況下遞送給老人一張字條，告訴老人如果私下交易的話可以節(jié)省萬(wàn)元中介費(fèi)。老人沒(méi)有經(jīng)得住誘惑私下成交，當(dāng)老人將全部房款交付給這位“業(yè)主”之后，業(yè)主人間蒸發(fā)，事后證實(shí)，此業(yè)主為癮君子，用同樣手法詐騙3位業(yè)主近80萬(wàn)的現(xiàn)金后還將房產(chǎn)抵押給銀行，至被捕時(shí)所得款項(xiàng)已經(jīng)全部揮霍。由于老人越過(guò)中介私下交易，故中介方不需承擔(dān)賠償責(zé)任。
位從業(yè)者　跳單頻現(xiàn)中介試行看房實(shí)名制

法律保護(hù)公民和社會(huì)組織的一切合法權(quán)益，消費(fèi)者因?yàn)樽约翰痪邆湎嚓P(guān)專業(yè)知識(shí)、不具備信息搜集途徑或是無(wú)力承擔(dān)房產(chǎn)交易有關(guān)的時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本，所以尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)以及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的幫助。當(dāng)消費(fèi)者同意與經(jīng)紀(jì)人前往實(shí)地察看房源之時(shí)，無(wú)論是否具有書(shū)面文本，都視為就該房產(chǎn)的交易事項(xiàng)達(dá)成了委托，而業(yè)主在同意房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)買(mǎi)房人來(lái)實(shí)地察看的同時(shí)，也可以說(shuō)就改名消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)他的房產(chǎn)一事與該房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)達(dá)成了委托，也不需要具備書(shū)面文本。既然雙方已經(jīng)接受了該種委托，那么如果越過(guò)該中介公司進(jìn)行私下交易的話，就視為他們違反了有關(guān)約定，是違約行為。

對(duì)于那少數(shù)公民素質(zhì)不高的人來(lái)說(shuō)，這種違約行為觸犯了我國(guó)的《合同法》相關(guān)的規(guī)定，破壞的是整個(gè)法律體系的公信力、挑戰(zhàn)的是法律的權(quán)威。

【危害三：無(wú)視房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的辛勤勞動(dòng)】

一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，每周的工作時(shí)間超過(guò)70個(gè)小時(shí)，為了一筆交易的達(dá)成，平均要付出數(shù)百個(gè)小時(shí)的努力，對(duì)于那些不了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作性質(zhì)的人來(lái)說(shuō)，我真的由衷的建議他們不妨到這個(gè)行業(yè)里來(lái)工作一段時(shí)間。

為了找到一套房源，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能要在烈日下連續(xù)站立數(shù)小時(shí)并持續(xù)數(shù)日；為了帶客戶看房，他們幾乎從未曾在周六日休息過(guò)；為了促成交易，一半以上的午餐、晚餐都沒(méi)有規(guī)律可言；為了促成一筆交易，經(jīng)紀(jì)人可能要說(shuō)上千句話打上百個(gè)電話；為了幫客戶找到買(mǎi)方/賣(mài)方，經(jīng)紀(jì)人可能要屢屢遭受白眼無(wú)數(shù)次的碰壁。

我敢說(shuō)一半以上的經(jīng)紀(jì)人都有過(guò)中暑的經(jīng)歷；我敢說(shuō)一半以上的經(jīng)紀(jì)人每年會(huì)穿壞6雙以上的鞋；我敢說(shuō)一半以上的經(jīng)紀(jì)人因?yàn)轱嬍巢灰?guī)律都有或輕或重的胃��；我敢說(shuō)絕大多數(shù)的經(jīng)紀(jì)人都是正直的，他們可能就是你的兄弟姐妹。

“跳單”是每一位經(jīng)紀(jì)人心中永遠(yuǎn)的痛，絕大多數(shù)的經(jīng)紀(jì)人都是正直的，他們憑自己的雙手辛勤勞動(dòng)付出汗水來(lái)?yè)Q取自己合理合法的收入，努力改變著別人對(duì)他們的偏見(jiàn)、努力挽回被那少數(shù)無(wú)良從業(yè)者損害了的行業(yè)聲譽(yù)。

房地產(chǎn)中介行業(yè)本身并非暴利行業(yè)甚至可以說(shuō)是微利，無(wú)論是店租成本還是人員廣告開(kāi)支，有時(shí)候可能要數(shù)筆成交才能賺出來(lái)。一旦跳單行為發(fā)生，很少有不掉眼淚的經(jīng)紀(jì)人，因?yàn)闉榱顺山唬麄兯冻龅男量喽仁窍M(fèi)者所想象不到的，他們?cè)?jīng)那么信任自己所服務(wù)的客戶，到頭來(lái)這些卑鄙的消費(fèi)者卻為了一己私利干脆一“跳”了之。想想吧，這些經(jīng)紀(jì)人真的是因?yàn)閾p失了收入而哭泣嗎？一把辛酸淚，誰(shuí)解其中味？

本文的第三部分，我是流著眼淚寫(xiě)完的。我不想再賺取同行們的眼淚，把它們擦干吧，我們不是邊緣人，我們靠良心和雙手賺錢(qián)，我們每個(gè)人盡自己的所能來(lái)改變行業(yè)形象吧。同樣，我也呼吁全國(guó)數(shù)百萬(wàn)之眾的房產(chǎn)中介同仁們、發(fā)出屬于我們自己的聲音，還我們深圳同行、還我們每一一個(gè)公道�。�！

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[昆明] 028-66822022,18100893151 [西安] 13572176799 [福建] 0592-6022961,19905929501,19905929503
[武漢] 15307165353 [長(zhǎng)沙] 15307165353 [江西] 13602675916 [南寧] 13878876378 [沈陽(yáng)] 15804662075 [大連] 15804662075
[�？赸 15120790561,0898-65203645 [長(zhǎng)春] 15804662075 [哈爾濱] 15804662075

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