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施永青:地產(chǎn)中介如何挺過(guò)房產(chǎn)泡沫
文摘來(lái)源:搜房博客閱讀:11520次 [08-11-20]

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“ 如果挺過(guò)寒冬我還沒(méi)有死的話，就說(shuō)明我經(jīng)受住了考驗(yàn)，那我就可以再大膽一些。”這是中原地產(chǎn)創(chuàng)始人施永青的經(jīng)營(yíng)哲學(xué)，憑借它，施永青成功挺過(guò)了兩次房地產(chǎn)的冬天。

中原地產(chǎn)創(chuàng)始人施永青浸淫香港房地產(chǎn)的年頭已經(jīng)達(dá)到整整30年，這30年，也使他成為香港少有的經(jīng)歷過(guò)兩次完整的房地產(chǎn)周期的企業(yè)管理者。 CFP

自2007年“9·27”房貸新政之后，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)整似乎又一次拉開帷幕。截至2008年5月，深圳，這個(gè)在2005-2007年房?jī)r(jià)暴漲200%、并在2007年上半年上演房?jī)r(jià)飛漲50%神話的城市，房?jī)r(jià)跌到11014.14元/平方米，比2007年10月份最高峰跌去了36%。而在最近的博鰲論壇上，北京師范大學(xué)教授鐘偉繼去年“開發(fā)商囤地近10億平方米”之后再拋出“開發(fā)商資金缺口高達(dá)4000億”的論調(diào)，短短半年，行業(yè)看待房地產(chǎn)，已從樂(lè)觀漫天到悲鳴一片。

我們?cè)?jīng)歷過(guò)1992-1993年、1997-1998年的兩次房地產(chǎn)大泡沫，這一次，歷史會(huì)不會(huì)重演？如果泡沫再一次破滅，企業(yè)應(yīng)該如何決策，才會(huì)使自己風(fēng)險(xiǎn)降到最低，并能夠以最快的時(shí)間重新奮起？

從1978年開始創(chuàng)業(yè)到2008年退居二線，中原地產(chǎn)創(chuàng)始人施永青浸淫香港房地產(chǎn)的年頭已經(jīng)達(dá)到整整30年，這30年，也使他成為香港少有的經(jīng)歷過(guò)兩次完整的房地產(chǎn)周期的企業(yè)管理者。1982到1985年、1997到2003年的兩次房地產(chǎn)大泡沫，中原集團(tuán)都挺了過(guò)來(lái)，而且從最初的兩人公司發(fā)展到如今國(guó)內(nèi)最大規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)。

在施永青眼里，內(nèi)地并沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)真正意義上的房地產(chǎn)泡沫，曾經(jīng)的兩次調(diào)整幅度并未如人們想象的深刻，或者說(shuō)，與香港相比，內(nèi)地的房地產(chǎn)調(diào)整只是“小巫”。但這一次，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)的調(diào)整與香港已開始有了相同之處。這也使得施永青的經(jīng)歷，會(huì)讓如今備受煎熬的地產(chǎn)商們備加關(guān)注。

“房?jī)r(jià)重新回到2007年，2-3年內(nèi)都不要幻想了”，施永青在接受專訪時(shí)又一次重申了他的判斷，“如果美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退，還會(huì)有更低的價(jià)格出現(xiàn)�！笨疾焖�(jīng)歷的香港兩輪房地產(chǎn)泡沫，和內(nèi)地2007年前的現(xiàn)象是如此相像。在施永青看來(lái)，歷史是會(huì)重演的。

“如果挺過(guò)寒冬我還沒(méi)有死的話，就說(shuō)明我經(jīng)受住了考驗(yàn)，那我就可以再大膽一些。”憑借它，施成功度過(guò)兩次房地產(chǎn)的冬天。在第一輪房地產(chǎn)泡沫中，他憑借“戰(zhàn)略上以1對(duì)10，戰(zhàn)術(shù)上以10對(duì)1”，成功過(guò)冬，并有機(jī)會(huì)快速擴(kuò)張。對(duì)后者，他的哲學(xué)是，熊市進(jìn)場(chǎng)，成本一定是最便宜的。2001年，在香港樓市低迷和9·11爆發(fā)雙重重創(chuàng)之下，施永青依然決定在9·11發(fā)生后的次日收購(gòu)香港第三大中介行利嘉閣，這只花了他2000多萬(wàn)�！袄檬袌�(chǎng)局勢(shì)和社會(huì)形勢(shì)來(lái)談判，要比用唇槍舌劍來(lái)討價(jià)還價(jià)更有效果”，如果沒(méi)有親身經(jīng)歷，大概很難體會(huì)到其中的樂(lè)趣。

在中原集團(tuán)30周年慶典的這一年年初，施永青正式退居二線，回顧這30年，他自言，“沒(méi)有給香港丟臉”。原因在于，包括中原在內(nèi)的幾家行業(yè)龍頭，使香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的地位沒(méi)有重蹈股票經(jīng)紀(jì)人的覆轍，并保持著香港房地產(chǎn)交易市場(chǎng)最高的市場(chǎng)占有率。

【南都周刊】：在1982-1985年房地產(chǎn)泡沫時(shí)期，香港地產(chǎn)業(yè)是怎樣的情況？

【施永青】：當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)上升程度比1997年甚至現(xiàn)在還嚴(yán)重，這個(gè)嚴(yán)重并不是表現(xiàn)在房?jī)r(jià)上——當(dāng)時(shí)香港普通高層住宅約1000-1200港元/尺，豪宅約2000港元/尺，而是當(dāng)時(shí)住房月供占香港一般家庭收入的比重高達(dá)180%，就是說(shuō)，香港人實(shí)際上是買不起房子的，都是在炒樓。造成月供如此高昂的原因主要是，香港當(dāng)時(shí)的貸款利息高達(dá)22%，利息太高，造成買房人負(fù)擔(dān)過(guò)重，需求急劇減少，這是導(dǎo)致后來(lái)泡沫破裂的很大原因。

【南都周刊】：這個(gè)泡沫破裂后，地產(chǎn)業(yè)遭受了多大的重創(chuàng)？

施永青：(住宅)普遍跌了40%，寫字樓跌了50%。其實(shí)，1982年香港房地產(chǎn)崩盤還有一個(gè)政治原因，就是1982年撒切爾夫人訪華，討論香港回歸問(wèn)題，當(dāng)時(shí)香港各界擔(dān)心香港回歸后，資本主義制度會(huì)改變，土地、房產(chǎn)都會(huì)收歸國(guó)有，更擔(dān)心自己會(huì)被當(dāng)成地主批斗，所以紛紛拋售不動(dòng)產(chǎn)，很大程度上也成為香港房地產(chǎn)崩盤的另一原因。崩盤后，當(dāng)時(shí)香港一些地產(chǎn)商借款過(guò)多，而房子又賣不出去，最后被迫倒閉，比較大的有嘉年集團(tuán)、嘉寧集團(tuán)等。還有銀行產(chǎn)生大量壞賬，像海外信托銀行最后被政府收回等等。

【南都周刊】：中原集團(tuán)當(dāng)時(shí)是如何度過(guò)危機(jī)的？

【施永青】：我們當(dāng)時(shí)還很小，只有兩家分行，一家還是總行，加起來(lái)不到20人。危機(jī)之前，我們什么都做，全港通吃。危機(jī)來(lái)的時(shí)候，我想與其全港通吃，不如集中精力做一個(gè)區(qū)域。于是，砍掉分行，集中全公司的人投向大嶼山愉景灣區(qū)域，這個(gè)區(qū)域由于是郊區(qū)，大中介只派1-2個(gè)人，我們是10多人，這樣我們就成了愉景灣最大的中介行。后來(lái)我把這個(gè)總結(jié)成“戰(zhàn)略上以1對(duì)10，戰(zhàn)術(shù)上以10對(duì)1”，就是在公司規(guī)模上大公司是100多人，我只有10多人，處于弱勢(shì)，但是在大嶼山，我是10多人，他們只有1-2人，我就成了強(qiáng)勢(shì)。我們就通過(guò)這種螞蟻啃骨頭的方法，一個(gè)區(qū)域一個(gè)區(qū)域地發(fā)展，到1983年下半年，公司便扭虧為盈了。

【南都周刊】：這次危機(jī)給了香港地產(chǎn)業(yè)哪些教訓(xùn)或經(jīng)驗(yàn)？

【施永青】：其實(shí)，每次房地產(chǎn)泡沫的表現(xiàn)都差不多，當(dāng)時(shí)香港也已經(jīng)出現(xiàn)了“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象，地價(jià)也是1000多港元/尺，都趕上房?jī)r(jià)了。而且，像信和、嘉寧這些地產(chǎn)商，也都很瘋狂，樓價(jià)越升，他們?cè)饺尩�。等市�?chǎng)一調(diào)整，企業(yè)出現(xiàn)危機(jī)就是很正常的了。到了后來(lái)幾次泡沫，包括這一次內(nèi)地的泡沫，也不過(guò)都是在重復(fù)“面粉貴過(guò)面包”的故事而已。

【南都周刊】：中原從中積累了哪些經(jīng)驗(yàn)？危機(jī)之后，又獲得了怎樣的發(fā)展？

【施永青】：在市道好的時(shí)候，你要保守一點(diǎn)，而如果經(jīng)歷了市道低迷，你還能挺過(guò)去的話，你就可以進(jìn)取一點(diǎn)。在危機(jī)之前我不敢擴(kuò)張，所謂夏蟲不可以語(yǔ)冰，我們沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)冬天，不知危機(jī)為何物。但在危機(jī)之后，我自己的信心大了很多，我可以放膽去擴(kuò)張了。從1984年起，中原開始增開分行、增聘員工。到1994年之后，我們開始快速擴(kuò)張，分行數(shù)量從1994年的40家，擴(kuò)張到1995年的100家，1996年的200家，到1997年最高峰時(shí)期，中原一共有了300家分行，幾乎每年都在成倍增加。也是在1996年，中原開始成為香港經(jīng)紀(jì)行業(yè)的龍頭。說(shuō)我們是龍頭，還有一個(gè)原因，當(dāng)時(shí)香港中介行的操作模式是“代理為名，炒樓為實(shí)”，大家不是靠賺傭金來(lái)發(fā)展企業(yè)的，而是靠炒樓或是吃差價(jià)。這和客戶利益產(chǎn)生了嚴(yán)重對(duì)立，中原當(dāng)時(shí)明確要求“不炒樓，只賺傭金”，這后來(lái)成了香港乃至內(nèi)地中介代理及二手交易的主要操作模式。

香港中介的前五大代理機(jī)構(gòu)美聯(lián)、中原、利嘉閣、香港置業(yè)以及鴻運(yùn)地產(chǎn)，最后只剩下美聯(lián)和中原兩家。

【南都周刊】：回頭來(lái)看，一年分行增加1倍以上，你是不是也犯了和大家同樣盲目冒進(jìn)的錯(cuò)誤？

施永青：(笑)市場(chǎng)好的時(shí)候，大家都這樣。不過(guò)，有一點(diǎn)中原和其它企業(yè)尤其是內(nèi)地企業(yè)完全不同的是，我們從來(lái)不貸款，我們都用自有資金再投資，采用自然增長(zhǎng)的方法來(lái)獲得企業(yè)的逐步壯大，因此，即便是調(diào)整，我們也會(huì)很安全。

【南都周刊】：和第一次泡沫相比，第二次泡沫前，香港地產(chǎn)業(yè)又是怎樣的狀況？

【施永青】：1997年左右，我已經(jīng)感到房?jī)r(jià)很不合理，那時(shí)候，淺水灣豪宅已經(jīng)賣到了2萬(wàn)-3萬(wàn)港元/尺，普通住宅近8000港元/尺，很多人不去生產(chǎn)，轉(zhuǎn)而只靠炒樓賺錢。我當(dāng)時(shí)在想，雖然富人可以花得起那個(gè)錢，但社會(huì)不應(yīng)該也不會(huì)允許那么多的資金沉淀在房地產(chǎn)行業(yè)里，資源出現(xiàn)了嚴(yán)重錯(cuò)配，是一定要調(diào)整的。當(dāng)時(shí)，香港住房月供占家庭收入比大概是120%，雖然沒(méi)有1982年瘋狂，但也大大超過(guò)一般家庭的支付能力，所以，當(dāng)時(shí)香港流行“無(wú)殼蝸�！边@個(gè)比喻。當(dāng)時(shí)香港房屋局局長(zhǎng)也曾收到過(guò)恐嚇信，因?yàn)槿藗冋J(rèn)為是房屋政策的錯(cuò)誤導(dǎo)致房?jī)r(jià)高漲，民怨沸騰，比如供應(yīng)不足等等。

【南都周刊】：當(dāng)時(shí)香港房企大都是如何判斷市場(chǎng)及進(jìn)行策略選擇的？

【施永青】：人在江湖，身不由己嘛(笑)，和內(nèi)地在2007年差不多，當(dāng)時(shí)大部分企業(yè)也都在瘋狂拿地，像長(zhǎng)實(shí)、新地、信和等等。因?yàn)椋诖蠹已劾�，土地是可以一直升值的。而那時(shí)候香港的證券分析師也就和內(nèi)地2007年的證券分析一樣，把土地儲(chǔ)備看成企業(yè)贏利能力的重要指標(biāo)，只要有土地儲(chǔ)備，你的股價(jià)就可以上升。所以，這也推動(dòng)大部分企業(yè)采取積極進(jìn)取的經(jīng)營(yíng)策略，紛紛瘋狂拿地。

【南都周刊】：在調(diào)整時(shí)期，他們又都是怎么做的？

【施永青】：都是在第一時(shí)間便宜賣樓，長(zhǎng)實(shí)、新鴻基、恒基、信和這些公司都是“劈價(jià)”，你低我比你更低，每一次開盤都創(chuàng)新低，一些大開發(fā)商，像恒基加快建設(shè)，長(zhǎng)實(shí)更是宣傳價(jià)格比“公屋”還低。以前香港市民在樓市好的時(shí)候買房都選在有新盤賣的地方買，新盤一開就把舊房的價(jià)格拉上去了，內(nèi)地的一些主要城市，像深圳在2006-2007年上半年也是這樣。而在1997年的時(shí)候你這么干，你就死了，因?yàn)樾路勘饶愕亩址窟€要便宜(笑)，現(xiàn)在像深圳這些城市也開始出現(xiàn)這樣的情況了(新盤價(jià)比二手房還低)。

【南都周刊】：第二次泡沫讓大家對(duì)香港印象最深刻的是兩個(gè)，一是香港“人人都是負(fù)資產(chǎn)”，二是香港中介行業(yè)大洗牌。

【施永青】：是的，這次泡沫中，香港中介的調(diào)整要比開發(fā)商大得多。當(dāng)時(shí)，像長(zhǎng)實(shí)、新地等大企業(yè)也都受到了明顯沖擊，但因?yàn)槠髽I(yè)實(shí)力雄厚，都沒(méi)有出現(xiàn)太大問(wèn)題。但是香港中介的前五大代理機(jī)構(gòu)(美聯(lián)、中原、利嘉閣、香港置業(yè)以及鴻運(yùn)地產(chǎn))，最后只剩下了美聯(lián)和我們兩家(利嘉閣為中原收購(gòu)，香港置業(yè)轉(zhuǎn)賣長(zhǎng)實(shí)后為美聯(lián)收購(gòu)，鴻運(yùn)地產(chǎn)于2003年香港樓市最低谷時(shí)期倒閉)，按港人的說(shuō)法，我們上了“頭馬車”(笑)。

【南都周刊】：中原當(dāng)時(shí)受到了多大的沖擊？

【施永青】：也關(guān)了一些分行，最少的時(shí)候分行縮到了170多家，但和別人不同，我沒(méi)有主動(dòng)去砍(分行)，別的中介都是按照一定比例砍掉分行(比如20%)，但我自信沒(méi)那個(gè)能力確定要關(guān)多少家(笑)，所以就交給市場(chǎng)去選擇，只要不虧就不砍，虧得嚴(yán)重就讓市場(chǎng)自然淘汰。

【南都周刊】：對(duì)當(dāng)年的樓市泡沫，大家至今最津津樂(lè)道的仍是，中原在2001年反手做多收購(gòu)了利嘉閣，而且正好是在9·11事件發(fā)生的時(shí)候。

【施永青】：嗯，香港樓市在2001年仍然非常低迷，不過(guò)，我在2000年的時(shí)候想，經(jīng)過(guò)冬天我還沒(méi)有冷死，那我就可以大膽一些。那個(gè)時(shí)候，利嘉閣正好來(lái)問(wèn)我有沒(méi)有意向，9·11事件在當(dāng)天早上爆發(fā)，我沒(méi)有退縮，當(dāng)天晚上我們進(jìn)行了談判，第二天就簽了合同。收購(gòu)了利嘉閣之后，我又投入了1個(gè)多億才扭虧，到去年，利嘉閣為整個(gè)中原貢獻(xiàn)了8個(gè)億的傭金收入。

【南都周刊】：是什么原因讓你敢在香港樓市最慘淡的歲月出手的？

【施永青】：我覺(jué)得那個(gè)時(shí)候買進(jìn)，價(jià)錢應(yīng)該是最便宜的。我的議價(jià)能力不強(qiáng)，但是因?yàn)榇笫械兔院?·11事件的爆發(fā)，當(dāng)時(shí)它(利嘉閣)都不敢要太高的價(jià)，開價(jià)只有2000多萬(wàn)，我都沒(méi)好意思?jí)簝r(jià)(笑)。我想，利用市場(chǎng)局勢(shì)和社會(huì)形勢(shì)來(lái)談判，要比用唇槍舌劍來(lái)討價(jià)還價(jià)更有效果。

【南都周刊】：從2007年下半年開始，內(nèi)地也開始進(jìn)入大調(diào)整，如何看待這次泡沫？

【施永青】：去年國(guó)內(nèi)主要城市房?jī)r(jià)回落并不是市場(chǎng)的資金已經(jīng)用完了才回落的，而基本上是國(guó)家政策干預(yù)市場(chǎng)的結(jié)果，和歷史上每一次泡沫相似，這么多資金流到房地產(chǎn)里面去，對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)是不健康、不平衡的，所以國(guó)家一定會(huì)把它壓下來(lái)。2006-2007年像深圳等一線城市房?jī)r(jià)上漲的瘋狂程度要比1996-1997年時(shí)還嚴(yán)重，偏離正常價(jià)格水平更大，所以，應(yīng)該有比較大的下調(diào)空間。

【南都周刊】：但你最近指出決策層需要轉(zhuǎn)變政策方向，對(duì)房地產(chǎn)寬一點(diǎn)，基于什么？

【施永青】：這是因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在面臨的外部環(huán)境已經(jīng)出現(xiàn)明顯變化，那就是美國(guó)次貸危機(jī)嚴(yán)重，這意味著全世界都在面臨資產(chǎn)泡沫的破滅和資產(chǎn)價(jià)值的萎縮問(wèn)題。如果美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也會(huì)放緩，等于說(shuō)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退為我們提供了一道外部冷卻劑，我們?nèi)绻掷m(xù)采取高壓措施，就有可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)過(guò)冷。我們現(xiàn)在已經(jīng)到了一個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，國(guó)家其實(shí)不用壓制經(jīng)濟(jì)，反而應(yīng)該調(diào)轉(zhuǎn)頭刺激它一下，讓它不要完全倒下來(lái)。雖然我們要面對(duì)高漲的通貨膨脹，但是通脹只是一時(shí)的影響，而房地產(chǎn)，卻是中國(guó)居民30年來(lái)辛辛苦苦的積累，是財(cái)富的主要儲(chǔ)存模式，所以說(shuō)，在目前這個(gè)局勢(shì)下，政府是時(shí)候?qū)Ψ康禺a(chǎn)放寬一點(diǎn)了，如果繼續(xù)高壓，可能房地產(chǎn)真的會(huì)出現(xiàn)“百日巨變”。我覺(jué)得奧運(yùn)會(huì)之后，國(guó)家政策可能會(huì)有比較明顯的改變。因?yàn)楹芏鄧?guó)家在奧運(yùn)會(huì)之后經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，所以中國(guó)提前一步調(diào)整到位，如果說(shuō)等到奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，國(guó)家認(rèn)為不需要再壓制經(jīng)濟(jì)了，就會(huì)放寬政策。

【南都周刊】：如果我們放寬對(duì)房地產(chǎn)的控制，會(huì)不會(huì)像過(guò)去幾年那樣，房?jī)r(jià)重新出現(xiàn)猛烈反彈？

【施永青】：不會(huì)，因?yàn)橥獠凯h(huán)境變了。去年是股市升，樓市也升，大家都可以做夢(mèng)，現(xiàn)在夢(mèng)做不起來(lái)了，即便是政策放寬，房?jī)r(jià)也要有一段相當(dāng)長(zhǎng)的調(diào)整期，樓市重新回到2007年，2-3年里都不要去幻想了。在美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退的情況下，我認(rèn)為，在未來(lái)的2-3年里，新的投資熱潮不容易出現(xiàn)。不過(guò)，由于國(guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)還在上揚(yáng)，開發(fā)商只要資金沒(méi)有問(wèn)題，他還沒(méi)有完全喪失信心。所以，現(xiàn)在的情況很可能是，房?jī)r(jià)會(huì)在高位震蕩，等需求和收入慢慢追上來(lái)，才會(huì)重新上漲，這個(gè)過(guò)程我估計(jì)也要2-3年才可以完成。

【南都周刊】：在一些一線城市，仍有不少開發(fā)商不愿降價(jià)賣房，他們覺(jué)得再撐一段時(shí)間，市場(chǎng)就會(huì)回暖。

【施永青】：開發(fā)商認(rèn)為現(xiàn)在的價(jià)格是低價(jià)是一個(gè)嚴(yán)重的概念上的錯(cuò)誤，現(xiàn)在的價(jià)格還是高價(jià)，不是低價(jià)。如果美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退，還會(huì)有更低的價(jià)格出現(xiàn)。

【南都周刊】：在企業(yè)發(fā)展策略上，你認(rèn)為目前內(nèi)地房企應(yīng)該如何規(guī)避泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)？

【施永青】：首先看企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，如果負(fù)債率高，就要盡快把樓盤賣出去。其次，如果企業(yè)財(cái)務(wù)穩(wěn)健，負(fù)債率低，目前可以考慮買地了。因?yàn)�，地價(jià)永遠(yuǎn)都是走在房?jī)r(jià)前面，漲的時(shí)候，地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得快，但跌的時(shí)候，地價(jià)也比房?jī)r(jià)跌得快。低迷時(shí)期買地，是最便宜的。

【南都周刊】：中原有如此好的發(fā)展，為什么遲遲不上市？

【施永青】：我的合作伙伴不贊成，我自己又不熱衷，所以就不上嘍(笑)。而且，上市不一定是所有公司都要走的路，如果只知道上市一條路，那就太窄了，公司發(fā)展有很多路可以走。中原以前有貸款額度，但從來(lái)沒(méi)用過(guò)。

【南都周刊】：但一般來(lái)說(shuō)，上市可以使公司有更多的資金去擴(kuò)張。

【施永青】：我們不貸款，這些年來(lái)發(fā)展也很快嘛，1978年，我們年傭金收入不過(guò)百萬(wàn)，到了1998年，就是幾個(gè)億，到了去年，是64個(gè)億。企業(yè)發(fā)展快不快，資金不是重點(diǎn)，班底才是關(guān)鍵。在現(xiàn)代社會(huì)，資金越來(lái)越不值錢，關(guān)鍵看你有沒(méi)有能力用好它。

【南都周刊】：創(chuàng)辦免費(fèi)地鐵報(bào)《AM730》，是出于何種考慮？是個(gè)人興趣，還是公司策略？

【施永青】：我在2005年創(chuàng)辦了《AM730》，全憑個(gè)人興趣，當(dāng)時(shí)覺(jué)得免費(fèi)報(bào)紙應(yīng)該有發(fā)展空間，想嘗試一下不同于一般紙質(zhì)媒體的運(yùn)作模式，所以就辦了這份報(bào)紙。從去年6月份開始，這份報(bào)紙已經(jīng)開始收支平衡了。

【南都周刊】：國(guó)內(nèi)很多房地產(chǎn)企業(yè)，像萬(wàn)科之類的品牌，都帶有明顯的西方精神，但是，中原集團(tuán)卻是一個(gè)中國(guó)民族特色非常鮮明的企業(yè)，為什么選擇了“無(wú)為而治”？

【施永青】：在中國(guó)的哲學(xué)里，我自己研究老子多一些，我認(rèn)為他的學(xué)說(shuō)更加辨證。我覺(jué)得，只有在“無(wú)為”的狀態(tài)下，員工才有精力去更加創(chuàng)造性地做事，才能獲得更大的滿足感，一般企業(yè)比較強(qiáng)調(diào)執(zhí)行力和控制力，每個(gè)員工都被看成是流水線上的螺絲釘，但是這樣，員工沒(méi)有太多的成就感，也不會(huì)爆發(fā)更大的創(chuàng)造力。我們是出于對(duì)個(gè)人的尊重才搞無(wú)為而治的，從這些年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，我們認(rèn)為，無(wú)為而治的公司，贏利能力和學(xué)習(xí)能力特別強(qiáng)。

【南都周刊】：今年是中原集團(tuán)30周年慶典，也是你從業(yè)30周年，回顧這30年的樓市沉浮，有什么感想？

【施永青】：其實(shí)在歷史上，香港股票經(jīng)紀(jì)人的地位要比地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人高得多，他們?cè)?jīng)在社會(huì)上扮演了很重要的角色，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的地位卻是相當(dāng)?shù)停以?978年決定做地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的時(shí)候還被笑話成“切皮條”的(笑)。但是30年過(guò)來(lái)，如今香港本地的股票經(jīng)紀(jì)都被外資像大摩、雷曼兄弟等打敗了。但是中原集團(tuán)經(jīng)過(guò)30年的努力，不僅令香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的運(yùn)營(yíng)模式改變了，也使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的社會(huì)地位提高了�，F(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)雖然也有不少外資進(jìn)入，但他們的市場(chǎng)占有率都趕不上中原集團(tuán)(中原集團(tuán)加上利嘉閣，在香港房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的占有率達(dá)到30%)。作為華資地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，我覺(jué)得，我沒(méi)有給香港丟臉。

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